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Las empresas de Nueva York están abriendo oficinas donde viven sus trabajadores: Brooklyn

Las empresas de Nueva York están abriendo oficinas donde viven sus trabajadores: Brooklyn

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Alrededor del 78 por ciento de los 160 principales empleadores encuestados dijeron que han adoptado arreglos híbridos remotos y en persona, frente al 6 por ciento antes de la pandemia. La mayoría de los trabajadores planean venir a la oficina solo unos pocos días a la semana, dijo el grupo.

El cambio sísmico en el uso de los edificios de oficinas ha sido una de las situaciones más desafiantes en décadas para el sector inmobiliario de Nueva York, una industria fundamental para la ciudad, y ha trastornado la gran cantidad de oficinas en Manhattan, hogar de los dos distritos comerciales más grandes del country, el Distrito Financiero y el Midtown.

Alrededor del 19 por ciento del espacio de oficinas en Manhattan está vacante, el equivalente a 30 edificios Empire State. Esa tasa ha aumentado desde alrededor del 12 por ciento antes de la pandemia, según Newmark, una firma de bienes raíces. Los edificios de oficinas han sido más estables en Brooklyn, donde la tasa de vacantes también es de alrededor del 19 por ciento pero no ha fluctuado mucho desde antes de la pandemia, dijo Newmark.

Daniel Ismail, el principal analista de oficinas de Green Street, una firma de investigación de bienes raíces comerciales, predijo que el mercado de oficinas en Manhattan empeoraría en los próximos años a medida que las empresas ajustaran sus arreglos laborales y que los contratos de arrendamiento que se firmaron hace años comenzaran a expirar. En general, las empresas que han mantenido sus oficinas han reducido su tamaño al darse cuenta de que no necesitan tanto espacio, mientras que otras se han mudado a edificios más nuevos o renovados con mejores comodidades en áreas ricas en tránsito, dijo.

Incluso antes de la pandemia, no era raro que las empresas trasladaran oficinas por toda la ciudad o abrieran ubicaciones separadas fuera de Manhattan. La ciudad ofrece un incentivo fiscal para las empresas que se trasladan a un distrito exterior, con hasta $3,000 en créditos fiscales anuales por ingresos comerciales por empleado.

Casi 200 empresas lo recibieron en 2018, por un total de $27 millones en créditos fiscales, los datos más recientes disponibles, según la departamento de finanzas de la ciudad. Pero algunos desarrolladores de oficinas están apostando a que los vecindarios fuera de Manhattan se vuelvan atractivos por derecho propio, atrayendo a las empresas que específicamente quieren evitar el ajetreo y el bullicio del Midtown.

Se están construyendo más de 1,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en Brooklyn, incluido un edificio comercial de 24 pisos en el centro de Brooklyn.

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